律站通
欢迎光临北京郎克宇律师拆迁维权网!

北京郎克宇律师拆迁维权网!

您当前的位置: 北京拆迁律师网 > 正文
温馨提示:
1、不论您想得到法律咨询、代书服务或想聘请律师人作为代理人、辩护人需来访,请提前与律师预约。
  咨询热线:158-1075-9215
2、如果时间允许,您可以在本栏目给律师留言,律师会及时回复您。
3、如果您所涉及案情较紧急,而律师手机关机或未接听,说明律师正在开庭或其他原因不方便应答,律师看到信息
  后会立即回复,或者请您稍后再拨打。
姓  名:

*

注:带*号为必填
标  题: *
联系方式: (手机、 QQ、 MSN等等,仅律师可见)
咨询内容:
验 证 码:
 
刘勇 发表于 2013-03-06 13:56:22
留言标题:昌平东区新城拆迁补偿不合理
留言内容:全村已拆150多户还剩30户左右,我家因为补偿不合理仍没签字,土地规划为金融商业用地,问是否会被强拆?
律师回复:在征收补偿方案确定的期限内协商补偿事宜未达成协议,这是作出补偿决定的前置条件。 征收补偿方案是由房屋征收部门拟定,报市县人民政府,经不少于30日的公开征求公众意见程序,修改后制定公布的征收补偿整体方案。征收补偿方案涉及到本次征收范围内征收补偿的具体程序规则和补偿标准等内容,是房屋征收的“基本法”。其中,应当有关于达成征收补偿安置协议的最后期限的规定 。房屋征收部门在征收决定作出后就应当与被征收人开始协商补偿事宜。期限届满,房屋征收部门与被征收人未达成一致协议的,房屋征收部门可以向市县政府报请作出征收补偿决定。 未经协商程序或者征收补偿方案规定的最后协商期限未届满,房屋征收部门不得报请市县政府作出征收补偿决定。 被征收人对补偿决定不服的,可以依法申请行政复议,也可以依法提起行政诉讼。 被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼,在补偿决定规定的期限内又不搬迁的,由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。
欢欢 发表于 2013-03-01 15:41:54
留言标题:拆迁前选房户名填婆婆的,交房时可改我的吗
留言内容:老房子产证是婆婆的,拆迁签合同选房时我和老公不在家,分三套房全填的婆婆名字。现在房子快交了,婆婆说给我们一套,我想问这套房在交房时,办产权证的时候填我和老公的名字可以吗,大概收费多少?
律师回复:拆迁安置房产权证的名字和拆迁安置协议上的名字是一样的,中途不能更改,等获得拆迁安置房产权证后需要更名的可以去房管局变更. 交易手续服务费:住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取:3元/平方米),非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。 登记费:普通二手房住宅类为80元/套,买方承担。土地受益金(代收):房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取,按房屋正常成交价的2%计征,卖方承担。核档费:50元/宗。 契税:税率为3%,按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半,按1.5%征收,拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税,成交价格超过拆迁补偿款的,对超过部分征收契税,买方承担。 印花税:税率1‰,按正常交易成交价格计征,交易双方各承担一半。 营业税及附加:个人购买不足两年的非普通住房对外销售的,全额征收营业税,个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税,个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的,免征营业税。 个人所得税:所购房屋不满五年上市交易时收取,有两种方式,一种是:税率20%,按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;另一种是:未能提供原购房的按已成交价格的1%征收。卖方承担。
小王 发表于 2012-12-13 12:32:20
留言标题:农村安置房赔偿政策问题
留言内容:您好,我老婆的户口没有牵到我家,这样她能分到安置房吗?如果能,那么以后她家拆迁了,我和她还能分到吗?因为我们两家是农村的,我家的房屋现在快拆迁了,她家的可能要过两年
律师回复: 现行的拆迁政策一般是按户进行安置的,你老婆没有本村户口,更不是本村单独一户,所以,按政策你老婆不能享受拆迁安置房。 在没有将户口迁出的情况下,你老婆享有与本村村民同等权利,有权利分配安置房。
马国才 发表于 2012-11-11 18:21:23
留言标题:拆迁福利房这样安置算补偿吗
留言内容:拆除不成套单位福利房,没有进行房改,无产权,据户籍人数确定应安置面积为30平方米,按870元/平方米计算购房款,超过部分按市场价4800元/平方米购买,安置了一套两居室,总价30万,但只发房屋所有权证,无土地使用权证。
律师回复: 仅仅有房产证,没有土地证会有以下的影响: 一、难以知晓在土地使用权上设定抵押权的情况,也就无法及时规避风险。 二、难以发现开发商违规用地的事实。 三、二手房交易将受影响。《城市房地产管理法》规定,房地产上市交易,必须出示房屋所有权证和国有土地使用权证。 四、在拆迁补偿时会遭受损失。《城市房屋拆迁估价指导意见》第三条规定,房屋拆迁评估价格为拆迁房屋的房地产市场价格。
于本学 发表于 2012-10-27 23:00:54
留言标题:我们村的土地
留言内容:我们村,现在,说是县里要建一个社会福利院,要争我们村70多亩地,别的村也有40多亩地,但我们村有许多不同意。也没得到任何补偿县里就吧我们的小麦,还雇佣社会青年20多个,强制,质押我们村农民,

【首席律师】

郞克宇律师 【基本信息】 郎克宇律师,中共党员,北京观邦律师事务所主任,四川大学民商法硕士。具有多年征地拆迁法律服务经验。 郎克宇律师专业代理全国各地征地拆迁案件,在长期的代理征地拆迁案件过程中,将协商谈判与法院诉讼有机结合,将法律实战技巧与各方当事人心理洞察相穿插,在弱势的被拆迁户与强大的开发商的这场历史性较量进程中,多次引领拆迁户、失地农民取得“以少胜多,以弱御强... [更多介绍]

【律师宣言】

我不是声名显赫的大律师,但我一定是委托人最贴心、最可信的帮助者与支持者。诚信高于虚名,实干胜过浮夸!

主持人康乐:劳动法、劳动合同法、婚姻法、土地管理法,这些与我们息息相关的法律您已经很熟悉了。但是今天我们要提到一部大家不那么熟悉的法律,它叫做《中华人民共和国立法法》,虽然我们平时生活中似乎无法直接使用它,但它却与我们每个人息息相关。今天的特别节目《关注全国两会审议立法法修正案草案》将带您了解立法法。为您邀请到的嘉宾是来自北京大悦律师事务所的郎克宇律师。郎律师,您好... [更多介绍]

【律师宣言】

我不是声名显赫的大律师,但我一定是委托人最贴心、最可信的帮助者与支持者。诚信高于虚名,实干胜过浮夸!

【联系我们】

联系电话:

郎克宇律师:15810759215  

QQ:577603837     

邮箱:lawyerlang2008@163.com  

地址:北京市海淀区中关村东路66号2号楼704室

邮编:100080

【热文排行】