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- 欢欢 发表于 2013-03-01 15:41:54
- 留言标题：拆迁前选房户名填婆婆的，交房时可改我的吗
- 留言内容：老房子产证是婆婆的，拆迁签合同选房时我和老公不在家，分三套房全填的婆婆名字。现在房子快交了，婆婆说给我们一套，我想问这套房在交房时，办产权证的时候填我和老公的名字可以吗，大概收费多少？
- 律师回复：拆迁安置房产权证的名字和拆迁安置协议上的名字是一样的，中途不能更改，等获得拆迁安置房产权证后需要更名的可以去房管局变更. 交易手续服务费：住宅6元／平方米（房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元／平方米），非住宅10元／平方米。买卖双方各承担一半。 登记费：普通二手房住宅类为80元／套，买方承担。土地受益金（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2％计征，卖方承担。核档费：50元／宗。 契税：税率为3％，按正常交易成交价格计征；个人购买的自用普通住宅（建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元／平方米）契税税率减半，按1.5%征收，拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税，买方承担。 印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。 营业税及附加：个人购买不足两年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税，个人购买超过两年（含两年）的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税，个人购买超过两年（含两年）的普通住房对外销售的，免征营业税。 个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，一种是：税率20％，按财产转让所得（本次交易价格－房屋原价－原缴纳契税－本次缴纳营业税－合理费用）计征；另一种是：未能提供原购房的按已成交价格的1％征收。卖方承担。
- 小王 发表于 2012-12-13 12:32:20
- 留言标题：农村安置房赔偿政策问题
- 留言内容：您好，我老婆的户口没有牵到我家，这样她能分到安置房吗？如果能，那么以后她家拆迁了，我和她还能分到吗？因为我们两家是农村的，我家的房屋现在快拆迁了，她家的可能要过两年
- 律师回复： 现行的拆迁政策一般是按户进行安置的，你老婆没有本村户口，更不是本村单独一户，所以，按政策你老婆不能享受拆迁安置房。 在没有将户口迁出的情况下，你老婆享有与本村村民同等权利，有权利分配安置房。
- 马国才 发表于 2012-11-11 18:21:23
- 留言标题：拆迁福利房这样安置算补偿吗
- 留言内容：拆除不成套单位福利房，没有进行房改，无产权，据户籍人数确定应安置面积为30平方米，按870元/平方米计算购房款，超过部分按市场价4800元/平方米购买，安置了一套两居室，总价30万，但只发房屋所有权证，无土地使用权证。
- 律师回复： 仅仅有房产证，没有土地证会有以下的影响： 一、难以知晓在土地使用权上设定抵押权的情况，也就无法及时规避风险。 二、难以发现开发商违规用地的事实。 三、二手房交易将受影响。《城市房地产管理法》规定，房地产上市交易，必须出示房屋所有权证和国有土地使用权证。 四、在拆迁补偿时会遭受损失。《城市房屋拆迁估价指导意见》第三条规定，房屋拆迁评估价格为拆迁房屋的房地产市场价格。
- 于本学 发表于 2012-10-27 23:00:54
- 留言标题：我们村的土地
- 留言内容：我们村，现在，说是县里要建一个社会福利院，要争我们村70多亩地，别的村也有40多亩地，但我们村有许多不同意。也没得到任何补偿县里就吧我们的小麦，还雇佣社会青年20多个，强制，质押我们村农民，
- 孙林 发表于 2012-10-21 22:38:15
- 留言标题：经营了10年的集体用地上的自建房拆迁可以还门面房吗
- 留言内容：我的房子开诊所10年了 也交的是商业用电，拆迁他们不还门面房 打官司可以要到吗 或者要到门面房的市场价吗
- 律师回复：你好，您这样的情况需要看看您的具体资料给您判断，请您将相关资料发到我们邮箱。
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郞克宇律师
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郎克宇律师，中共党员，北京观邦律师事务所主任，四川大学民商法硕士。具有多年征地拆迁法律服务经验。
郎克宇律师专业代理全国各地征地拆迁案件，在长期的代理征地拆迁案件过程中，将协商谈判与法院诉讼有机结合，将法律实战技巧与各方当事人心理洞察相穿插，在弱势的被拆迁户与强大的开发商的这场历史性较量进程中，多次引领拆迁户、失地农民取得“以少胜多，以弱御强... [更多介绍]
【律师宣言】
我不是声名显赫的大律师，但我一定是委托人最贴心、最可信的帮助者与支持者。诚信高于虚名，实干胜过浮夸!
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