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拆迁住宅房屋如何计算货币补偿款？

来源：作者：admin 时间：2012-07-23 16:18:35

北京市住宅房屋的货币补偿价格包含两部分内容，即房屋的重置成新价和区位补偿价。重置成新价是被拆迁房屋的重置价格和成新折扣的计算，区位补偿价由被拆迁房屋的基准地价和基准房价组成。计算公式为：房屋拆迁补偿价＝（基准地价×K＋基准房价）×被拆迁房屋建筑面积＋被拆迁房屋重置成新价。其中，K为容积率修正系数，依据《房屋拆迁容积率修正系数表》确定。根据《北京市房屋拆迁评估规则（暂行）》的规定，房屋拆迁补偿价计算公式中的住宅房屋拆迁的基准地价、基准房价和土地级别范围，按照《住宅房屋拆迁基准地价、基准房价和土地级别范围》的规定确定。土地级别在七至十级的地区的基准房价，由各地区、县人民政府在市国土房管局规定的幅度内确定，并报市国土房管局备案。

【首席律师】

郞克宇律师【基本信息】郎克宇律师，中共党员，北京观邦律师事务所主任，四川大学民商法硕士。具有多年征地拆迁法律服务经验。郎克宇律师专业代理全国各地征地拆迁案件，在长期的代理征地拆迁案件过程中，将协商谈判与法院诉讼有机结合，将法律实战技巧与各方当事人心理洞察相穿插，在弱势的被拆迁户与强大的开发商的这场历史性较量进程中，多次引领拆迁户、失地农民取得“以少胜多，以弱御强... [更多介绍]

【律师宣言】

我不是声名显赫的大律师，但我一定是委托人最贴心、最可信的帮助者与支持者。诚信高于虚名，实干胜过浮夸!

主持人康乐：劳动法、劳动合同法、婚姻法、土地管理法，这些与我们息息相关的法律您已经很熟悉了。但是今天我们要提到一部大家不那么熟悉的法律，它叫做《中华人民共和国立法法》，虽然我们平时生活中似乎无法直接使用它，但它却与我们每个人息息相关。今天的特别节目《关注全国两会审议立法法修正案草案》将带您了解立法法。为您邀请到的嘉宾是来自北京大悦律师事务所的郎克宇律师。郎律师，您好... [更多介绍]

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