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对于房屋拆迁的评估,拆迁律师介绍了以下几种方法

来源: 作者:langkeyu 时间:2013-05-22 13:07:29

  其实,我国有关的法律规定了房屋拆迁的评估方法,接下来,对于房屋拆迁的评估,拆迁律师介绍了以下几种方法,希望朋友们能够有更深层的了解。

  一,市场比较法;在有同类房屋的交易实例可供比照的前提条件下,接反映评估对象的市场价格。

  二,成本法;通过求取估价对象在估价时点的重置价格或重建价格,扣除折旧,以此估算估价对象的客观合理价格或价值。

  三,收益法;预计估价对象未来的正常净收益,选用适当的资本化率将其折现到估价时点后进行累加,以此估算估价对象的客观合理价格或价值。

  四,假设开发法;预计估价对象开发完成后的价值,扣除预计的正常开发成本、税费和利润等,以此估算估价对象的客观合理价格或价值。

  五,基准地价修正法;在政府确定公布了基准地价的地区,由估价对象所处地段的基准地价调整得出估价对象客观价格。

【首席律师】

郞克宇律师 【基本信息】 郎克宇律师,中共党员,北京观邦律师事务所主任,四川大学民商法硕士。具有多年征地拆迁法律服务经验。 郎克宇律师专业代理全国各地征地拆迁案件,在长期的代理征地拆迁案件过程中,将协商谈判与法院诉讼有机结合,将法律实战技巧与各方当事人心理洞察相穿插,在弱势的被拆迁户与强大的开发商的这场历史性较量进程中,多次引领拆迁户、失地农民取得“以少胜多,以弱御强... [更多介绍]

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