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遭遇强拆怎么办?律师教你来维权

来源:北京观邦律师事务所 作者: 时间:2019-03-29 09:09:35

  一、首先我们要清楚,谁有权强拆、强拆合法流程是什么?

  强制拆除分为两种情况,分别是 “行政强拆”与“司法强拆”。行政强拆针对的是违章建筑,司法强拆针对的是合法建筑。

  不管是“行政强拆”还是“司法强拆”,法律均对实施主体及程序进行了明确规定。

  根据《城乡规划法》规定,有权进行行政强拆主体为乡镇人民政府及城管部门,在城市规划区内的由城管部门进行强拆,不在城市规划区内的由乡镇人民政府进行强拆。

  行政强拆程序:以书面形式催告当事人自行拆除——听取当事人的陈述和申辩——
经催告,当事人逾期仍不自行拆除,且无正当理由的,可以作出强制执行决定。

  有权进行“司法强拆”的主体是法院,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《土地管理法》规定,有权申请法院司法强拆的主体是市、县级人民政府或县级国土资源局。

  司法强拆程序:

  1.国有土地上房屋:市、县级人民政府作出房屋征收补偿决定——当事人具有依法复议或诉讼的权利——到期后当事人既不复议也不诉讼,还不搬迁的——由市、县级人民政府申请房屋所在地的人民法院强制执行。

  2.集体土地上房屋:县级国土部门作出责令交出土地决定书——当事人具有依法复议或诉讼的权利到期后当事人既不复议也不诉讼,还不交出土地的(复议期限60日,诉讼期限6个月)——由县级国土部门申请土地所在地的人民法院强制执行。

  以上是关于强制执行程序的相关规定,如果不具有强拆主体资格,或没有履行法定强拆程序,就属于非法强拆,我们要立即拿起法律武器维护自己的权益。

  二、遭遇非法强拆怎么办?

  1、强拆之前

  如果当事人提前得知强拆消息,最好是将贵重物品转移,尤其是小件的贵重财物。以防止强拆过程中造成不必要的损失(如果财物在强拆中损坏,会面临国家赔偿过程中的举证困难),同时注意应该转移房产证件和其他合法手续,这是证明房屋权属的直接证据,千万不要遗失。

  其次,要对房屋进行拍照、录视频,保留其存在的证据。如果房屋真的被强拆,那就会成为一堆废墟,屋内屋外环境、室内装修、布置等都无法还原,那后期如果申请赔偿,我们就无法举证。因此,如果房屋可能遭遇强拆,被拆迁人最好能提前对屋内屋外环境进行录像,作为证据保存好。

  最后,要有人在家或在附近时刻关注房屋情况,避免被偷拆。

  2、强拆之时

  如果拆迁队到来后强行拆房,当事人一定要马上报警,交给警察处理,并保留好报警的电话记录。虽然警察不一定能阻止强拆,但是否报警、警方是否作为,对我们后期维权都有着十分重要的影响。警方的出警记录是认定强拆主体、时间的重要依据。

  此外,如果拆迁队到达现场后实施强拆,在保证自身和家人安全的情况下,要及时利用手机等电子设备进行拍照、录像、录音,对强拆现场的情况进行记录。这样做的目的也是为了保留好现场第一手证据材料,方便后期维权。

  3、强拆后,立即提起诉讼,用法律手段维权

  一旦强拆已经发生,就不能挽回,此时只有通过法律手段维权才能尽可能地弥补损失,获得补偿。此时当事人应该立即联系征地拆迁方面的专业律师,通过律师专业的法律知识和熟练的诉讼、谈判技巧,利用前期收集的证据和资料,通过法律途径维护被拆迁人的合法权益。

【首席律师】

郞克宇律师 【基本信息】 郎克宇律师,中共党员,北京观邦律师事务所主任,四川大学民商法硕士。具有多年征地拆迁法律服务经验。 郎克宇律师专业代理全国各地征地拆迁案件,在长期的代理征地拆迁案件过程中,将协商谈判与法院诉讼有机结合,将法律实战技巧与各方当事人心理洞察相穿插,在弱势的被拆迁户与强大的开发商的这场历史性较量进程中,多次引领拆迁户、失地农民取得“以少胜多,以弱御强... [更多介绍]

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