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农村老祖产拆迁问题

来源: 作者:admin 时间:2012-07-17 15:03:13

    有咨询者咨询房屋是爷爷的老祖产,现全家都是非农业户口,还可以享受和本村村民一样的拆迁补偿吗?
    律师认为:对于老祖产也即遗产问题,我国《继承法》明确规定:“公民房屋是公民个人合法财产,可以作为遗产予以继承。”因此,无论该老祖产是城市私有房产,还是农村宅基地上房屋,均可依法继承。但因农村宅基地使用权系一种特殊的用益物权,只有本集体经济组织的成员才有资格享有,因此非农业户口的居民是没有资格获得宅基地使用权的,也无权继承其祖先的宅基地使用权。在这种情况下,就导致了房屋所有权和宅基地使用权的分离,这样的房产显然是无法办理房屋产权变更登记的。
    在拆迁时,作为遗产的农村宅基地上房屋,其所有权人(遗产继承人)可以享受与本集体经济组织成员同等的房屋拆迁货币补偿,即可以获得与该房屋价值相等的货币补偿,但无权要求采用重新划地建造的房屋及土地置换方式,也不得享受宅基地征地补偿。

【首席律师】

郞克宇律师 【基本信息】 郎克宇律师,中共党员,北京观邦律师事务所主任,四川大学民商法硕士。具有多年征地拆迁法律服务经验。 郎克宇律师专业代理全国各地征地拆迁案件,在长期的代理征地拆迁案件过程中,将协商谈判与法院诉讼有机结合,将法律实战技巧与各方当事人心理洞察相穿插,在弱势的被拆迁户与强大的开发商的这场历史性较量进程中,多次引领拆迁户、失地农民取得“以少胜多,以弱御强... [更多介绍]

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