位于昆明市滇池路的昆明南诏白族风情园正面临着尴尬的处境，代理该风情园法律事务的北京大悦律师事务所郎克宇、孙华坤两位律师告诉记者：“由于官司败诉房子被拍卖，但拍卖仅评估房子，没有评估土地价值。向法院提交了《执行异议书》，本该法定的15日内却未收到法院的裁决书，甚至我们律师连续半年向法院要求查阅全部案卷均遭到拒绝。房产被拍卖后并未依法办理过户变更，法院的移交通知书直接被转卖。如今，昆明南诏白族风情园房产证、土地证全部齐全，而第三方却手拿转买来的法院移交单要来拆房子。”

拍卖：3000万不卖 2500万卖 2013年8月22日，云南法制报以《3000万不卖 2500万卖 昆明南诏白族风情园拍卖事件扑朔迷离》为题做了报道。

报道称：昆明南诏白族风情园的债务纠纷金额为2321.5824万元，司法鉴定所对昆明南诏白族风情园的资产评估，刚好也是2321.5824万元，如果不是暗箱操作，不可能这样“高度吻合”。

此外，昆明滇池度假区海埂街道办事处大坝社区居委会大坝小组也多次向昆明市中级人民法院提出异议。“该房产属于大坝小组和昆明南诏白族风情园共有，并且双方有《协议》约定，《协议》到期后，该房产归大坝小组所有。因此，大坝小组的群众都不同意拍卖昆明南诏白族风情园房产及其附属设施。并且，拍卖的程序存在着诸多问题，违反了《拍卖法》有关规定，应该中止该拍卖行为。”大坝小组负责人说，昆明南诏白族风情园还欠着我们小组大笔款项呢！

报道提到一个细节：这起拍卖事件中还有一个重要的环节，即一直在努力收购昆明南诏白族风情园所有债权的上海渤原投资有限公司早在8月14日就向昆明市中级人民法院提出申请，并将2321.5824万元收购款打入了执行局账户，请昆明市中院主持申请执行人及其他债权人与上海渤原投资有限公司谈成债权收购，并依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十条规定，撤回拍卖委托。该公司还表示，愿意出资3000万元收购南诏公司的所有债权。但是，执行局仍委托拍卖公司，在昆明泛亚联合产权交易所拍卖昆明滇池路昆明南诏白族风情园房产及其附属设施。8月19日，记者在昆明泛亚联合产权交易所看到，昆明南诏白族风情园房产及其附属设施以2500余万元的价格被一个“神秘女人”拍得。“她是以个人身份来竞买昆明南诏白族风情园房产及其附属设施，也是最高应价者，从而买走了标的。”昆明泛亚联合产权交易所一名不愿透露姓名的工作人员介绍说。但是，对于这个“神秘女人”的情况，该工作人员称，这是保密信息。在拍卖现场，记者并没有发现有上海渤原投资有限公司参与竞拍。

风情园：提交《执行异议书》石沉大海 北京大悦律师事务所孙华坤律师告诉记者：“2014年4月30日，昆明南诏白族风情园向昆明中院提交《执行异议书》，按照《民事诉讼法》的相关规定，昆明中院应当在收到《执行异议书》后15日内进行裁决。但昆明中院主办法官拒绝下达裁决书。因为本执行案件时间跨度达十多年，许多情况发生了变化，半年来一直向昆明中院要求查阅本案的全部案卷材料均被拒绝。”在一份时间为2001年1月8日的昆明市房产评估事务所的评估报告中，评估结果显示：经过昆明市房地产评估事务所采用重置成本法进行了评估，昆明南诏白族风情园有限公司所属房地产用于抵押贷款的评估值为：伍千零叁拾贰万肆仟玖百壹拾贰元整。

孙华坤律师表示，在房地产高速增长10年后的今天，如果按照增值五倍计算，其市场价值也应该在两亿以上。我国在《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国担保法》等多部法律法规确定了“房地一体”原则，即所谓的“房随地走、地随房走”。而昆明中院故意将昆明南诏白族风情园的房屋剥离土地使用权进行评估、拍卖，这种做法严重违法，侵害了房屋和土地共有人昆明南诏白族风情园、大坝社区居委会大坝小组的合法权益。

度假区管委会：竞拍人已经转卖给我们了，我们当然可以拆 一份落款日期为2013年9月22日，昆明市中级人民法院移交通知书中明确将昆明南诏白族风情园移交陆彩菊自行保管使用。在通知书下方有陆彩菊签名的备注：“已同海埂街道签定补偿协议，并全款付清，即日移交海埂街道保管处理。”

昆明滇池国家旅游度假区管委会地方事务局兼“城改办”主任郑云在接受记者采访时表示：“评估、拍卖都是法院在依法处理，与我们无关。昆明南诏白族风情园是法院移交给陆彩菊，我们与陆彩菊签订了征收协议，钱款付清，我们自然有权去拆。” 记者提出，为什么房产没有办理过户变更？

郑云局长说：“有法院移交通知书，明确了现在这处房产的现在合法所有人。至于房产为什么没有办理过户变更，那是法院的事情。”

大坝社区居委会大坝小组一位村民向记者表达了自己的疑惑：“有谁傻到花2000多万买个房子，然后交给政府拆迁？如不官商勾结，如何保证能从中获利？” 律师：产权证在手 依照物权法房子还属于原主

北京大悦律师事务所郎克宇律师表示，产权证是房产唯一合法证明，当房产所有人发生变化后，应当以变更后的产权证为准。 这处房产交易从房、地分离评估结果与法院起诉债权分毫不差的巧合，到地方管委会发文干预拍卖，最后神秘买主成交后又快速转卖给管委会。这个过程，甚至快到产权证都没有去变更，管委会就急着去拆房子。

昆明南诏白族风情园负责人赵万军说出心中的担忧：“一部分债权人因为之前没有去法院起诉，债权得不到保障，现在不得不派人住进昆明南诏白族风情园预防房子被拆，如果不解决他们的债权清算就强拆，后果肯定严重。”

郎克宇律师告诉记者，昆明南诏白族风情园在2004年因未即时年检，营业执照处于吊销状态，未恢复营业。按照《企业法人登记管理条例》第三十三条的规定，企业法人被吊销《企业法人营业执照》，应当进行清算程序，这样才能维护所以债权人的利益。执行法院应该先启动清算，登记所有债权人包括没有诉讼的债权人参与债权分配，房产不能分离评估拍卖。最重要的是，判决后需要及时变更产权证，在法律上才算真正的依法执行到位。

11月19日，记者就昆明南诏白族风情园提出的昆明中院收到企业《执行异议书》15日未进行裁决、房产分离评估拍卖等质疑材料转交昆明市政法委信访办，目前后续调查正在进行中。（记者 盛福明）