因生产经营等需要，企业或个人购买了一块土地，双方签订了买卖合同，但是却不能完成过户，此时买方才注意到土地的性质为划拨，最后产生纠纷。那么，什么是划拨土地？划拨土地的能买吗？有哪些风险？

　　什么是划拨土地？

　　关于划拨土地的相关规定有：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十三条，划拨土地使用权是指土地使用者通过各种方式依法无偿取得的土地使用权。《城市房地产管理法》第二十三条，土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。所以划拨土地是通过无偿或远低于出让价格的费用获得的国有土地使用权。

　　划拨土地的房子能买吗？

　　答案是肯定的，但是有前提条件。《城市房地产管理法》第四十条规定：以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。所以划拨土地转让应获得人民政府审批并办理出让手续、缴纳出让金。

　　风险提示

　　对于划拨土地，国家有严格限制，必须是国家机关用地、军事用地等符合社会公共利益的情况下才可以获得批准。所以，通常情况下，划拨土地转让是很难通过政府审批的。对于购买方来说，存在支付了对价但不能获得土地使用权的风险。另外，如果转让审批通过了，则必须补缴土地出让金，该笔支出费用，买方想让卖方共同承担应该是会非常困