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拆迁律师提醒购小产房有风险

来源：作者：admin 时间：2012-09-27 13:59:34

大家都知道小产权房是没有实际的法律意义的，它不受到法律的保护只是由乡政府颁发的一些产权证，但很多人明明知道是小产权房却还是执意的购买。除了贪图房价低的小便宜外还抱着住都住了难不成国家还让搬出去不成的想法，显然国家对于这一现象也没有特别明确的说明。但拆迁律师还是提醒大家购买小产房的种种风险。

首先是政策风险。

省国土厅相关负责人分析指出，查处小产权房并非无计可施，当然也会考虑到部分小区已经有市民入住的实际状况，国家会采取更稳妥的措施。

从手段上来说，那些不符合土地利用总体规划的小产权房，也就是这块地的规划是不能盖住宅房的，应该予以拆除；符合规划的可以没收。即使不收回，也要先进行处罚，再补交土地出让金，这样买小产权房的市民基本占不到什么便宜。

此外，买小产权房还有土地补偿风险。

该人士告诉记者，一旦国家要征收这块小产权房所在的农村集体土地，补偿款是发放给农民的。买小产权房的市民因不是当地村民，没有合法的土地关系，也就根本拿不到征地补偿。如果购房者要维权，就只能和卖房的开发商去打官司了。

【首席律师】

郞克宇律师【基本信息】郎克宇律师，中共党员，北京观邦律师事务所主任，四川大学民商法硕士。具有多年征地拆迁法律服务经验。郎克宇律师专业代理全国各地征地拆迁案件，在长期的代理征地拆迁案件过程中，将协商谈判与法院诉讼有机结合，将法律实战技巧与各方当事人心理洞察相穿插，在弱势的被拆迁户与强大的开发商的这场历史性较量进程中，多次引领拆迁户、失地农民取得“以少胜多，以弱御强... [更多介绍]

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