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商铺厂房拆迁可双向补偿

来源: 作者:langkeyu 时间:2013-06-13 17:45:16

  住房被拆迁

  拆迁律师表示:“被征收房屋的补偿价值为项目房屋征收决定公告之日的类似房地产的市场评估价格;用于产权调换房屋价格为房屋征收决定公告之日的类似房地产的市场评估价格。被征收人房屋建筑面积小于36平方米且在本城区无其他住房的,按36平方米房屋市场价格评估价补偿。”据介绍,在搬迁补偿上,南昌市规定:住宅房屋户建筑面积100平方米以内的每户每次500元;户建面积超过100平方米的,每户每次500元另加超出部分每平方米3元。对于非住宅房屋,由征收当事人协商确定;协商不成的,可以委托房地产(资产)价格评估机构评估确定。

  至少可获500元补偿

  非住宅房屋拆迁

  拆迁律师表示:在国有土地征收过程中,南昌市政府鼓励产权主选择货币补偿。对于选择货币补偿的业主,在临时安置补偿时还会获得额外的奖励。“征收经营性非住宅房屋实行货币补偿的,另给予6个月停产停业补偿;征收非经营性非住宅房屋实行货币补偿的,另给予6个月停产停业补偿。”据了解,对房屋内装修补偿,由征收当事人协商或委托房地产价格评估机构通过评估确定。

  “固定电话、宽带网、有线电视、分体式空调、热水器(含电、气、太阳能)、独户水电表拆除或者迁移及装有管道燃气的,按所需实际费用补偿。”另据介绍,对在建工程补偿,按照通知停止施工时的状态,按建筑工程造价进行补偿对拆除后无法恢复使用的设备、设施、构筑物补偿,则按重置价结合成新补偿。

  选货币补偿有奖励

  临时安置补偿

  拆迁律师表示:房屋拆迁后,相关部门要对房主进行临时安置。在此次出台的国有土地上房屋征收若干补偿标准中,对临时安置补偿款也作了明确规定。

  拆迁律师表示:按照规定,住宅房屋、非经营性非住宅房屋在规定或约定的临时安置期限内的,按建筑面积每平方米每月13.5元结算;户结算后少于600元的,按600元算。“临时安置期限一般为24个月,期限延长的,从逾期之月算起增加临时安置补偿费。其中逾期12个月以下的增加50%;逾期12个月以上24个月以下的增加100%;逾期24个月以上的增加150%。”据介绍,对于经营性非住宅房屋,将按省规定的停产停业补偿标准执行。

【首席律师】

郞克宇律师 【基本信息】 郎克宇律师,中共党员,北京大悦律师事务所高级合伙人,四川大学民商法硕士。多年征地拆迁法律服务经验, 现为北京大悦律师事务所征地拆迁事务部首席律师。 郎克宇律师专业代理全国各地征地拆迁案件,在长期的代理征地拆迁案件过程中,将协商谈判与法院诉讼有机结合,将法律实战技巧与各方当事人心理洞察相穿插,在弱势的被拆迁户与强大的开发商的这场历史性较量进程中... [更多介绍]

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