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农村宅基地的卖与买

来源:北京观邦律师事务所 左少林 作者:langkeyu 时间:2018-07-19 13:16:41

  农村宅基地,是村民赖以生存的所在。作为可以由后代承继的福利,村民在一般情况下是轻易不会将其出卖给他人的。尤其是在发展较为迅速的城市边缘的农村,随时面临着宅基地拆迁,村民可能获得更多更大的利益,更不会轻易出卖宅基地。但农村宅基地的买卖问题较多的是出现在城市边缘农村。

  一、宅基地买卖出现的问题

  实践中,买卖一般发生在几年或十几年前,并且直接以宅基地为标的物的买卖行为并不多。通常情况下是关于农村房屋的买卖行为。因“房地一体”,农村房屋买卖事实上包含了宅基地买卖。

  问题的出现多是因为面临拆迁,因拆迁补偿安置利益巨大,买卖双方就宅基地使用权及房屋所有权归属发生争议。

  二、宅基地能否买卖

  《土地管理法》第六十二条规定“农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。”所以宅基地是可以买卖的。

  三、谁可以买宅基地

  根据《土地管理法》等相关规定,宅基地为农村集体经济组织所有,宅基地使用权是本集体经济组织成员享有的福利,所以只有同一集体经济组织成员才可以进行宅基地买卖。其他集体经济组织成员和城镇居民购买宅基地是被禁止的。另外,根据“一户一宅”规定,已有宅基地村民是不能为自己再次购买宅基地的。

  四、问题解决

  买卖双方通常是经过一致协议后达成的买卖行为,有着良好沟通的基础。面对拆迁补偿利益分配,能协商一致的话是可以自由分配的,所以应以协商为主。

  如不能协商一致而诉至法院,法院将根据法律规定进行判决,如不符合买卖条件,买卖行为将被判决无效并根据各自的过错进行赔偿。

【首席律师】

郞克宇律师 【基本信息】 郎克宇律师,中共党员,北京观邦律师事务所主任,四川大学民商法硕士。具有多年征地拆迁法律服务经验。 郎克宇律师专业代理全国各地征地拆迁案件,在长期的代理征地拆迁案件过程中,将协商谈判与法院诉讼有机结合,将法律实战技巧与各方当事人心理洞察相穿插,在弱势的被拆迁户与强大的开发商的这场历史性较量进程中,多次引领拆迁户、失地农民取得“以少胜多,以弱御强... [更多介绍]

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