近年来，随着集体土地拆迁项目的增加，村民围绕拆迁利益发生的诉讼持续增长。争议焦点多集中在宅基地拆迁利益继承纠纷、宅基地房屋买卖合同无效后拆迁利益归属及另批宅基地后对原宅基地拆迁补偿利益享有等方面。本所代理了大量的与宅基地拆迁利益继承、分家析产、“一户一宅”拆迁利益的分配案件。本文针对近期北京关于“一户一宅”拆迁利益分配案件整理汇总，进行解析。

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农村335号宅院内有三间房屋，系祖产。张某1、张某2及父母共同生活在此院落内。

1982年，张某2在本村另批一处宅基地。

1986年，父母年纪较大，决定分家。经村主任见证签署分家单，将335号宅院三间房屋平均分给张某1与张某2，即张某1与张某2各自分得一间半。分家后，张某2搬到另批的宅基地居住。

1988年，父母相继过世，张某1独自住在335号宅院一间半房屋内。

1994年，办理集体土地登记，乡镇将335号宅院登记在张某1名下。

1996年，张某2将自己另批的宅基地出售给其他村民。

2009年，张某1修缮335号宅院内的三间房屋，张某2支付了一半修缮费用。

2019年，335号宅院拆迁，张某1与张某2就拆迁补偿款及安置房分配发生纠纷提起诉讼。

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1. 张某2的一间半房屋是通过分家获得，且曾经长期居住在335号院，至今仍留有房屋，一间半房屋对应的拆迁补偿款是否归张某2享有？

庭审中，张某2提供了分家单原件，并且张某1也认可分家单的真实性，可以认定张某2确实享有一间半房屋的所有权。依据审理法官调取的335号院评估报告，一间半房屋房屋重置成新补偿为4万元，仅占拆迁补偿利益很小一部分。根据项目公布的拆迁补偿方案，335号院占比最大的补偿利益是区位补偿款和安置房选房指标，而区位补偿款和安置房选房指标又是以335号院宅基地土地面积为依据。此时，张某2代理律师认为335号院一间半房屋归张某2所有，“地随房走”，以此类推335号院对应的一半的土地使用权也应该归张某2享有。所以张某2能获得335号院全部补偿利益的一半，即区位补偿款及置房选房指标的一半。双方当事人争议焦点变为土地使用权归属争议，这就涉及到“一户一宅”原则适用问题。

2.张某2另批了宅地基，是否属于335号院的“出户”？如没有“出户”，是否违反了“一户一宅”原则？还能享有土地使用权对应的拆迁补偿利益么？

我方向审理法官陈述此前通过村委会了解的情况，张某2在本村另有一处宅基地，后将宅基地出售给他人。所以，我方认为依据“一户一宅”原则，张某2另批宅地基，已经不是实际共同居住生活的家庭成员，属于335号院的“出户”。虽然张某2享有一间半房屋所有权，但335号院地上房屋已经被拆除，不存在“房随地走”的情况，张某2不再享有335号院土地使用权对应的拆迁利益。